부동산 가치형성요인

1. 부동산가치는 부동산의 효용, 상대적 희소성, 부동산에 대한 유효수요 등 가치발생요인의 상호작용에 의해 결정되는데, 이러한 가치발생요인에 영향을 주는 요인을 가치형성요인 이라 한다.

 

2. 가치형성요인이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반적 요인, 지역적 요인 및 개별적 요인 등을 말한다.

 

3. 가치형성요인은 여러 상호작용 결과에 의해 형성되므로 유동성의 특징이 있다. 가치형성요인은 여러 요인들이 관련하여 결정되므로 상호의존성의 특성을 가지고 있다.

 

4. 일반적 요인

부동산 전반에 영향을 미치는 요인을 말한다. 즉, 일반경제사회에 있어 부동산의 위치, 활동, 가치수준 등에 영향을 미치는 전반적인 요인을 말한다.

 

5. 지역적 요인

특정 지역 부동산 가치에만 영향을 미치는 요인을 말한다. 자연적 조건과 일반적 요인의 상관결합으로 구성되며, 대상지역의 규모와 특성을 형성하고 그 지역에 속하는 부동산가치수준을 형성하는 요인이다.

 

6. 개별적 요인

대상부동산의 가치에만 영향을 미치는 요인을 말한다.

대상부동산의 특수한 상태/조건 등 개별성이 가치형성에 영향을 미친다.