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부동산 마케팅 가. 부동산마케팅의 의의 및 분류 1. 부동산마케팅의 의의 부동산과 부동산산업에 대한 태도나 행동을 형성/유지/변경하기 위해 수행하는 활동을 말한다. 2. 부동산마케팅의 분류 - 주거용 부동산마케팅 주택,아파트 및 주거시설의 판매나 임대를 조장하기 위해 노력하는 활동 - 업무용 부동산마케팅 업무용 부동산을 판매나 임대를 조장하기 위해 노력하는 활동 - 토지투자마케팅 투자 목적을 위해 토지를 개발하고 판매하기 위해 노력하는 활동 - 부동산서비스마케팅 중개,평가,권리분석,금융,관리,상담 등 서비스를 개발,팔매 하기위해 노력하는 활동 - 부동산임대마케팅 각종 부동산의 임대 - 부동산정책마케팅 부동산정책의 개발과 홍보를 위함. 나. 부동산마케팅과 환경 1. 거시환경 1-1. 자연환경 1-2. 인문환경 - 경제적.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 10. 12.
부동산관리 가. 부동산관리의 의의 및 필요성 1. 부동산관리의 의의 부동산을 그 목적에 맞게 최유효이용할수 있도록 하는 부동산의 유지, 보존, 개량 및 운용에 관한 일체의 행위를 말한다. 이는 부동산의 처분에 대응하는 개념이다. 2. 부동산관리의 필요성 부동산관리는 도시화, 건축기술의발달, 부재소유자의 요구 등에 의해 필요성이 대두되었다. 대형, 고층건물이 눌어나고 따라서 부동산의 관리를 전문관리인에게 위탁하게 하는 요인이 되었다. 3. 부동산관리의 3가지 영역 3-1. 시설관리 단순히 시설의 사용자나 기업의 요구에 따라 각종 부동산시설을 운영,유지하는 형태의 소극적 관리를 말한다. 시설관리는 물리적 유지관리로, 설비의 운전 및 보수, 에너지 관리, 건물 청소관리, 방범/방재 등 보안관리 등이 있다. 3-2. 재산.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 10. 12.
부동산개발 및 관리론 - 부동산이용 및 개발 가. 부동산이용 1. 토지이용의 집약도와 입지잉여 1-1. 토지이용의 집약도 토지이용에 있어 단위면적당 투입되는 노동과 자본의 양을 말한다. ( 토지이용의 집약도 = 투입되는 노동과 자본의 양 / 단위면적 ) 1-2. 집약적 토지이용과 집약한계 - 집약적 토지이용에는 수확체감의 법칙*이 작용하므로 집약도가 높아짐에 따라 단위면적당 투입되는 노동/자본의 양에 대한 수익의 비율은 감소한다. *수확체감의 법칙 : 단위면적당 노동이나 자본의 투입량을 늘리면 총생산량은 증가하나 추가적 생산량은 점점 감소한다. - 집약적 토지이용의 한계점을 집약한계 라고 한다. *집약한계 : 투입되는 한계비용이 산출되는 한계수입과 일치하는 데까지 추가투입되는 경우의 집약도이다. - 집약한계는 이윤극대화를 가져오는 토지이용의 집약도.. 공감수 2 댓글수 0 2022. 10. 12.
부동산증권 가. 저당의 유동화제도 1. 저당의 유동화와 증권화 1-1. 증권화는 유동화의 일부이고 부동산과 같이 유동성이 낮은 자산을 보다 유동성을 높은 자산으로 바꾸어 놓는것을 말한다. 저당권 자체를 하나의 상품으로 유통되게 하는 것을 말한다. 1-2. 주택을 구입할때 주택대부를 받으면 주택대부를 해준 은행 등은 차입자에 대해 채권을 갖게 된다. 이러한 주택저당담보부채권을 모아 새로운 증권을 발행하는데, 이를 주택저당증권이라고 부른다. 1-3. 주택저당담보부채권의 유동화란 금융기관이 유동화 중개기관에 주택저당담보부채권을 매각하고 중개기관이 주택저당담보부채권을 다수 모아 이를 기반으로 여러 종류의 주택저당증권을 발행하여 투자자에게 매각하는것을 말한다. [주택저당담보부채권 >> 증권발행 >> 주택저당증권] 2. 한국.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 10. 12.
부동산금융 가. 부동산금융의 개요 1. 부동산금융의 의의 1-1. 금융 재화나 서비스의 개입 없이 화폐의 수요/공급에 의해 발생하는 화폐만의 독립적인 유통. 1-2. 부동산금융 부동산을 담보로 자금을 융통하는 것. 특수금융이다. 1-3. 주택금융, 토지금융으로 나뉘고 부동산금융은 담보기능이 있으며 감가상각 및 차입금 이자에 대한 세금 감면이 있다는 점에서 일반금융과 차이가 있다. 2. 주택금융의 의의 2-1. 주택금융 주택의 구입, 개/보수, 건설 등 주택관련사업에 대한 자금의 대출과 관리 등을 포괄하는 특수금융. 2-2. 장기저리 대출을 통해 주택의 공급을 확대하는 제도이다. 2-3. 주택소비금융, 주택개발금융으로 나눈다. - 주택소비금융 : 가계에 대한 금융으로, 주택을 구입하거나 개량하고자하는 사람에게 주택을.. 공감수 1 댓글수 1 2022. 10. 11.
부동산투자분석 및 기법 가. 부동산투자분석을 위한 수학적 기초 - 화폐의 시간가치 계산 화폐는 시간이 지남에 따라 그 가치가 달라지는 것이므로 현금으름의 발생 시점이 다를 경우 동일 시점의 가치로 환산해야 비교가 가능하다. 즉, 화폐의 평가는 현 시점에서 이루에지는데 반해 이로인한 현금흐름은 미래에 발생하므로 서로 다른 시점의 현금 흐름을 동일 시점의 가치로 환산하는 것을 화폐의 시간가치 계산이라고 한다. 화폐의 시간가치를 현재가치를 미래가치로 또는 미래를 현재로 바꿀때 사용하는 계수를 자본환원계수라고 한다. *자본환원계수 : 금융계수라고도 하는데 화폐의 가치를 바꿀때 사용하는 계수이다. 현재가치를 미래가치로 환산할 때에는 할증이라는 개념을 사용하고, 미래가치를 현재가치로 환산할 때에는 할인이라는 개념을 사용한다. 또한 현재가.. 공감수 2 댓글수 1 2022. 10. 11.
부동산투자론 가. 부동산투자와 투기 1. 부동산투자 1-1. 부동산투자의 의의 및 종류 - 의의 부동산투자란 확시한 현재의 소비를 희생하여 생산활동을 통해 장래의 수익 획득을 목적으로 항구적인 용도를 갖는 부동산에 자본을 투입하는 행위이다. 장래의 수익은 불확실하므로 투자는 항상 위험을 내포하고 있다. 투자는 취득, 운영, 처분의 단계를 거치게 되고 투자의 대상이 되는 부동산을 투자성 부동산 또는 수익성 부동산이라한다. - 종류 a) 실물투자 인플레이션 등에 의해 상품가치가 증가하는 것에 투자하는 것을 말한다.(금, 은, 골동품, 예술픔, 부동산 등) b) 재무투자 공채/사채/주식/외환 등의 금융유가증권에 투자하는 것을 말한다. 1-2. 부동산투자자 - 지분투자자 자기자본을 투하하는 보통의 일반투자자를 말한다. 의사.. 공감수 1 댓글수 1 2022. 10. 7.
부동산정책 가. 부동산정책의 의의 및 정부의 시장개입 1. 부동산정책의 의의 부동산을 둘러싼 여러 가지 문제를 해결 내지 개선함으로써 부동산과 인간의 관계를 보다 합리적으로 하려는 공적인 노력이다. 즉, 공익추구를 위한 정부의 부동산활동을 말한다. 2. 정부의 시장개입 2-1. 정부의 시장개입과 시장실패 정부가 부동산시장에 개입하는 이유는 정치적 기능과 경제적 기능을 수행하기 위해서이다. 저소득층을 위한 여러 가지 주택정책은 사회적 목표를 당성하기 위한 정부의 정치적 기능에 해당하는 반면, 외부효과의 제거 등은 시장실패를 수정하기 위한 정부의 경제적 기능에 해당한다. 시장실패란 어떤 이유로 인해 자원의 적정배분을 자율적으로 조정하지 못하는 것을 의미한다. 시장실패는 정부의 경제적 개입을 정당화시키는 요인이 되기도 .. 공감수 1 댓글수 1 2022. 10. 7.
부동산정책론 - 부동산문제 가. 부동산문제의 의의 부동산과 인간의 관계 악화에 따른 여러 문제를 말한다. 토지의 부증성으로 인한 지가상승, 부동산투기, 주택송급의 문제, 국토이용의 문란, 환경파괴, 부동산 거래질서의 문제 등이 있다. 부동산문제는 크게 토지문제, 주택문제로 분류할 수 있다. 나. 부동산문제의 내용 1. 토지문제 1-1. 물리적 토지문제 토지의 자연적 특성인 부증성에서 비롯된다. 인구증가와 함께 산업발전이 되고 토지의 수요는 증가하게 되므로 물리적 토지문제는 자연히 경제적 토지문제를 야기하게 된다. 물리적 토지부족은 매립이나 간척과 같은 토지의 물리적 개발과 경제적 이용을 통해 해결할 수밖에 없다. 1-2. 경제적 토지문제 대표적 현상으로 지가고를 들수 있다.지가고란 지가가 다른 물가보다 상대적으로 높아 합리적 지가.. 공감수 3 댓글수 2 2022. 10. 7.
입지 및 공간구조론 가. 지대이론 1. 지대의 의의 지대는 일정 기간 동안의 토지서비스 가격으로, 토지소유자의 소득으로 귀속되는 임대료를 말하며, 유량의 개념이다. 1-1 . 지대와 지가 - 지가는 장래 매 기간당 일정한 토지로부터 발생하는 지대를 이자율로 할인하여 합계한 것으로 토지의 현재가치이며, 저량의 개념이다. 2. 지대결정이론 2-1. 차액지대설 리카도에 의하면 지대가 발생하는 이유는 비옥한 토지의 양이 상대적으로 회소하고 토지에 수확체감현상이 있으므로 곡물수요의 증가가 재배면적을 확대하게 되기 때문이다. 이 경우 비옥도와 위치에 있어 열등지와 우등지가 발생한다. 지대는 한계지를 기준으로하여 이보다 생산력이 높은 토지에 대한 대가를 말한다. 지대는 토지생산물 가격의 구성요인이 될수 없다. *수확체감현상 : 토지는 .. 공감수 3 댓글수 1 2022. 10. 7.
부동산시장론 가. 부동산시장 1. 시장의 개념과 형태 a) 시장의 개념 어떤 상품에 대한 수요와 공급이 계속적으로 나타나 상품의 가격이 정해지고 균형량이 정해지는 장소 및 거래과정을 말한다. b) 시장의 형태 - 완전경쟁시장 다수의 판매자와 구매자가 존재하고, 거래되는 상품의 품질이 동질적이며, 상품의 가격/품질 등에 대한 완전한 정보를 지니고 기업이 자유롭게 해당 산업에 진입과 탈퇴를 할 수 있는 시장을 말한다. !) 시장에서 상품을 사는 사람과 파는 사람의 수가 아주 많아야 한다. 개별수요자나 공급자가 수요량이나 공급량을 변경할지라도 시장가격에는 영향을 미칠수 없게 된다. !!) 거래되는 상품이 동질적이여야 한다. 품질은 물론 여러 가지 판매 조건도 같아야 한다는 것이다. !!!) 기업이 자유롭게 해당 산업에 진.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 10. 6.
부동산의 경기변동 가. 부동산경기변동의 개념 및 특징 1. 부동산경기변동의 개념 - 협의의 부동산경기 : 주거용 부동산의 건축경기를 지칭한다. - 광의의 부동산경기 : 공업용, 상업용 부동산경기 - 최광의의 부동산경기 : 토지경기까지 포함 - 부동산 경기변동이란 부동산시장이 일반경기변동과 같이 상승과 하강을 주기적으로 갖는것을 말한다. 2. 부동산경기변동의 특징 - 부동산경기는 일반경기보다 변동주기가 더 길다. 일반경기의 변동주기는 8~10년, 부동산경기의 변동주기는 17~18년으로 약 2배길다. - 일반경기의 변동에 비해 부동산경기의 변동은 저점이 깊고 정점이 높다. - 부동산경기변동은 일반경기에 비해 뒤처지는 시간차가 존재하며 이를 타성기간이라하고, 순환국면이 불규칙적이다. - 지역적/국지적으로 나타나서 전국적/광역적.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 10. 6.
수요와 공급의 탄력성 가. 수요의 가격탄력성 1. 개념 - 어떤 재화의 가격이 변할 때 그 재화의 수요량이 얼마나 변했는지를 측정할수 있다. 가격변화라는 자극에 대해 수요량이 얼마나 민감하게 반응하는지의 정도를 측정할 수 있는 것이다. 이처럼 자극에 대한 반응의 정도를 나타내는 척도를 탄력성 이라고 한다. - 같은 금액의 가격이 올랐을 때 A의 수요량은 1단위가 감소하고 B의 수요량은 2단위가 감소한다면 가격변화에 대해 B의 수요가 A의 수요에 비해 더 민감하게 반응했다고 단정할수 있는가에 대해 본다면 그렇지않다. 같은가격이 100원 올랐다고 하더라도 100원에서 200원이 된것과 1000원에서 1100원이 된것은 전혀 다른 가격변화이기 때문이다. 그렇기에 표준화된 방법이 필요한데 그것이 바로 수요의 가격탄력성 이다. 가격 .. 공감수 3 댓글수 0 2022. 10. 6.
부동산경제론 가. 부동산의 수요와 공급 1. 부동산의 수요 a) 수요의 개념 - 수요란 일정 기간 또는 시점에 사람들이 재화와 서비스를 구매하고자 하는 욕구를 말한다. 그리고 그 수요를 실재로 행동에 옮기는 것을 소비 하고 한다. 또한 수요를 정의할 때 일정 기간을 전제로 하는 개념을 유량 이라 하며 일정 시점을 전제로 하는 개념을 저량 이라고 한다. *유량 : 일정 기간을 전제로 하는 개념. 1일간, 1개월간, 1년간 등의 기간을 명시해야함. 예] 임대료 수입, 주택거래량 등 *저량 : 일정 시점을 전제로 하는 개념. 예] 주택재고량, 보유부동산의 시장가치, 국부 등 b) 수요곡선과 수요의 법칙 어떤 재화의 수요곡선이란 해당 재화 가격이 변할 떄 그 재화의 수요량이 어떻게 변하는지를 보여 주는 곡선이다. 이 경우 .. 공감수 1 댓글수 1 2022. 10. 5.

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